Оставьте свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

* Поля отмеченные звездочкой обязательны для заполнения

Ваше сообщение было отправлено успешно. Спасибо.
Вы не заполнили одно из обязательных полей!

Или позвоните нам:
+7 (495) 255-35-85
+7 (495) 643-63-83

Как оформить перепланировку и что запрещено при перепланировке помещения?

Наши соотечественники пренебрежительно относятся к узаконению перепланировок. Мы привыкли думать, что данная процедура является бесполезной тратой времени и переводом бумаги. Владельцы помещений прибегают к сложному ремонту без получения разрешительной документации, чтобы заметно сэкономить. перепланировка в областиОни пользуются услугами неквалифицированных рабочих, что может привести к очень серьезным последствиям. Это особенно актуально для собственников приватизированного жилья. Печальная статистика обрушений и масштабных аварий должна заставить задуматься об отказе от нелегальных строительных работ, но люди продолжают надеяться на «авось».

Желающие оформить бумаги согласно букве Закона, не знают, с какой стороны подступиться к решению проблемы. А кто-то и вовсе рассчитывает перейти на легальное положение по завершении отделочных работ, «задним числом». Иногда это допустимо, но гораздо безопаснее и проще заниматься сбором разрешительной документации, пока объект не поменял своего облика.

О перепланировке по проекту можно говорить, когда вы планируете:

Как оформить перепланировку, сведения о которой отсутствуют в БТИ?

Перепланировку, сведения о которой не представлены в БТИ, нельзя назвать законной. Процедура обретает легальный статус, когда информацией о проведенных или проводимых работах располагают регистрирующие инстанции. Квалифицированные проектировщики предлагают пойти на хитрость и собрать документы, как будто вы лишь готовитесь к проведению перепланировки, и на данный момент конструктив здания не нарушен. Это ухищрение позволяет избежать внушительных административных санкций за самовольное проведение работ и участия в продолжительной процедуре легализации, которая может растянуться на несколько месяцев. Кроме того, вы убережете себя от дополнительной бумажной волокиты. Если предоставить в БТИ сведения о том, что строительные работы завершены, то придется сначала отображать ремонт в плане, а затем приступать к узаконению перепланировки.

Прибегнуть к подобному решению можно лишь в тех ситуациях, когда совершенные изменения не являются серьезными и масштабными. Когда речь идет о существенных изменениях конструктива здания (переносе и изменении конструкцтии несущих стен, смене местоположения общедомовых коммуникаций), пойти по пуцти наименьшего сопротивления уже не удастся. В процессе согласования объект будет осматривать представитель Жилинспекции. Он оценивает возможность проведения перепланировки по проекту, задуманному владельцем помещения.

Ход мероприятия по утверждению плана предстоящего переустройства

Подготовка документов:

Что далее?

Согласно строительным нормам и правилам, актуальным на сегодняшний день, запрещено:

Существует несколько ситуаций, при которых избежать узаконения перепланировки невозможнолюбая перепланировка в Москве

К оформлению придется прибегнуть при:

Сложности нелегальной перепланировки недвижимости

Использовать досудебную процедуру оформления работ по перепланировке можно лишь в тех ситуациях, когда вы еще не приступили к изменению конструктива помещений. Если же все мероприятия уже выполнены, то решение проблемы значительно усугубляется. Неофициальная перепланировка жилого пространства чревата наложением запрета на распоряжение недвижимостью при определенных ситуациях. Это применимо преимущественно к работам, в ходе которых происходит изменение несущих конструкций дома. В ходе экспертного обследования комиссия БТИ выявит нарушения и нанесет на план жилого помещения красные линии, свидетельствующие о незаконных и несогласованных перепланировках. Квартиру, которая имеет подобный план, невозможно продать или купить.

перепланировка домаИногда подобные сделки по отчуждению квартир все же совершаются. При этом новый владелец помещения заранее должен быть оповещен о сложностях дальнейшего самостоятельного узаконивания проведенных ранее работ. Чтобы компенсировать подобные трудности, продавцы квартир нередко сбавляют цену на свои объекты.

Не получится провести регистрацию сделки в отношении квартиры, жилая площадь которой была увеличена за счет лестничного пространства. Чтобы уполномоченные органы приняли документы на продажу недвижимости, отраженная в документах площадь объекта должна соответствовать фактической.

Внесение коррективов в жилую площадь объекта приводит к прекращению существования прежнего объекта недвижимости и образованию нового. Эта квартира еще не подвергалась регистрации, а документация прежнего объекта уже не обладает юридической силой. Разрешение проблемы начинается с регистрации прав на вновь образованную квартиру и получения обновленных правоустанавливающих документов.

На законодательном уровне не предусмотрено препятствий к совершению сделок по отчуждению недвижимости с несогласованной перепланировкой. С трудностями столкнется уже новый обладатель квартиры. Если он до сделки не будет извещен о возможных сложностях, а в договоре купли-продажи будет отсутствовать данная информация, то покупатель может подать бумаги на расторжение сделки в суде.

Остались вопросы? Заполни заявку!

онлайн заявка